房市空襲戰！全台這3區民眾最恐慌 原因曝光

Sharon@G

	武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球擴散，民眾對於無知的未來，內心恐慌升溫。根據房仲業者最新調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，而全台七都會區的民眾對第二季房價趨勢看法，看跌比例逾5成，其中，台北、新竹、台中最悲觀。 永慶房屋發布2020第2季網路會員調查，觀察七都會區對於第二季房價的看法，其中有五個都會區，包括台北、新北、新竹、台中與高雄，看跌房價比例均超過5成，顯示對房價信心出現潰堤；若與上季相比，七都會區看跌比例皆有15％以上增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28％、34％及29％最多。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大，新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。 謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5至10％，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。 天時地利不動產總經理張欣民也認為，因疫情造成產業斷鏈，對現金流卡住、有資金周轉問題的中小企業主或台商，可能會有降價出售房屋動機，只是目前市況仍不利大坪數產品轉手，另外，短炒型投機客，也可能因無法短期快速脫手，受到寬限即將屆滿，而斷尾求生。